VILLA CANNES - Vente - CANNES (06150)

🌴 CANNES – CHEMIN DES COLLINES

Somptueuse Villa Californienne – 258 m² – Vue Mer – Rénovée 2023
Située sur le très prisé chemin des Collines, à seulement 4 km du centre-ville de Cannes et de ses plages, cette villa californienne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et vue mer.

Nichée au fond d’une impasse, elle bénéficie d’un calme absolu et d’un environnement résidentiel recherché.

✨ Caractéristiques principales
Surface habitable : 258 m² (Carrez) sur 2 niveaux

Terrain plat : 1 065 m² avec jardin méditerranéen paysager

5 chambres – 4 salles de bains – 5 WC

Grand salon avec salle à manger

Bureau + 2 entrées indépendantes

Piscine, terrasses avec vue mer

Parkings pour 6 à 7 véhicules

Orientation Sud & Ouest : luminosité optimale

Calme absolu, fond d’impasse

📐 Agencement détaillé
Rez-de-chaussée
Entrée principale

Grand salon / salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse en U avec vue mer

Cuisine américaine entièrement équipée

Buanderie + WC invités

Suite parentale avec :

Salle de bains (jacuzzi + douche à l’italienne)

Balcon vue mer

Deux dressings

WC séparés

Rez-de-jardin
4 chambres, dont 3 avec accès direct à la piscine

3 salles de bains avec WC suspendus

Deuxième entrée (usage actuel : bureau)

🛠️ Prestations & équipements
Climatisation réversible Daikin haut de gamme (neuve)

Chauffage électrique avec radiateurs à inertie

Doubles vitrages & volets électriques

Fibre internet

Système d’alarme complet :

Alarme générale

Sécurité piscine

Détecteurs fumée & CO₂

Vidéosurveillance extérieure

🎯 Atouts supplémentaires
Excellente rentabilité locative : été, congrès, festivals

Parking extérieur privatif (3 voitures)

Parking intérieur (4 à 5 voitures)

Possibilité d’aménager un roof top avec vue panoramique

Possibilité de créer un garage fermé

💶 Informations complémentaires
Taxe foncière : 3 182 € / an

DPE : C – 142 kWh/m²/an