CHATEAU ISMH - Vente - LE MANS (72000)

Château Historique ISMH – Sarthe / Mayenne

Situation exceptionnelle – À seulement 230 km de Paris, ce prestigieux château du XVe siècle, inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques (ISMH), domine la campagne vallonnée de la Sarthe et de la Mayenne depuis sa colline panoramique, surplombant une charmante rivière.

Un accès aisé par TGV et autoroute le relie directement à la capitale.

Surface totale : env. 1 400 m² dont env. 900 m² restaurés sur 3 niveaux

Pièces : 15 pièces principales soigneusement restaurées

Niveaux : 5 au total, avec potentiel de rénovation supplémentaire (env. 350 m² habitables)

🏰 Description détaillée
Rez-de-chaussée :

Salle de garde gothique (54 m²) avec plafond à croisées d’ogives et cheminée monumentale

Grand salon (70 m²) avec cheminée médiévale

Grande chambre (40 m²) avec salle de bains privative

Bibliothèque/salle de billard (40 m²) ouvrant sur terrasses plein sud-ouest/Bureaux (8,5 m² et 31 m²)

Premier étage :

Grande chambre (30 m²) parquet point de Hongrie, cheminée et salle de bains de standing

Plusieurs chambres avec salles de bains privatives

Vaste bibliothèque (35 m²) avec cheminée monumentale

Suite parentale (35 m²) avec dressing, salle d’eau et parquet élégant

Deuxième étage :

Env. 350 m² à rénover (7 pièces principales, 2 espaces sanitaires)

Niveaux inférieurs :

Rez-de-jardin : Salle à manger (35 m²), cuisine équipée avec coin repas, buanderie

Sous-sol : Anciennes cuisines, caves voûtées, glacières, espaces techniques

🏡 Dépendances et Extérieurs

Chapelle du XVIe siècle attenante/Vaste bâtiment en U comprenant :/Logement de gardien rénové (2010)

Salles d’exposition, salle de projection/Écuries (3 boxes), sellerie, garages, greniers

Parc de 7 hectares : allée cavalière, jardin en terrasse, carrière équestre (80x40 m), bois (2,5 ha), paddock (1 ha)

Portail classé Monument Historique

Avantages fiscaux liés au statut ISMH

🏠 Possibilité d’acquisition complémentaire

Maison d’habitation entièrement restaurée (env. 160 m²) avec 3 chambres et plusieurs pièces de vie

Dépendances : bâtiment historique XVIIIe (270 m²) en pierre (toiture ardoises refaite en 2014), anciennes écuries (9 boxes), salle de soin, grange

Terrains complémentaires : jardin et prés (1,75 ha) + domaine foncier de 27 ha avec bois, landes et étang de 6 300 m²

✅ Points forts
Prestigieux patrimoine architectural

Panoramas uniques, environnement préservé

Accès rapide Paris par TGV et autoroute

Fort potentiel d’exploitation (événementiel, hébergement, culturel)

Fiscalité avantageuse (Monument Historique)