VILLA CANNES - Vente - CANNES (06150)

🌴 CANNES – CHEMIN DES COLLINES

Somptueuse Villa Californienne – 258 m² – Vue Mer – Rénovée 2023

Située sur le très prisé chemin des Collines, à seulement 4 km du centre-ville de Cannes et de ses plages, cette villa californienne entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et vue mer.

✨ Caractéristiques principales

Surface habitable : 258 m² (Carrez) sur 2 niveaux

Terrain plat : 1 065 m² avec jardin méditerranéen paysager

5 chambres – 4 salles de bains – 5 WC/Grand salon avec salle à manger/Bureau + 2 entrées indépendantes

Piscine, terrasses avec vue mer/Parkings pour 6 à 7 véhicules

Orientation Sud & Ouest : luminosité optimale/Calme absolu, fond d’impasse

📐 Agencement détaillé

Rez-de-chaussée

Entrée principale/Grand salon / salle à manger ouvrant sur une vaste terrasse en U avec vue mer

Cuisine américaine entièrement équipée/Buanderie + WC invités

Suite parentale avec :Salle de bains (jacuzzi + douche à l’italienne) Balcon vue mer/Deux dressings/WC séparés

Rez-de-jardin

4 chambres, dont 3 avec accès direct à la piscine/3 salles de bains avec WC suspendus

Deuxième entrée (usage actuel : bureau)

🛠️ Prestations & équipements

Climatisation réversible Daikin haut de gamme (neuve)/Chauffage électrique avec radiateurs à inertie

Doubles vitrages & volets électriques/Fibre internet/Système d’alarme complet :/Alarme générale

Sécurité piscine/Détecteurs fumée & CO₂/Vidéosurveillance extérieure

🎯 Atouts supplémentaires

Excellente rentabilité locative : été, congrès, festivals

Parking extérieur privatif (3 voitures)/Parking intérieur (4 à 5 voitures)

Possibilité d’aménager un roof top avec vue panoramique/Possibilité de créer un garage fermé

💶 Informations complémentaires

Taxe foncière : 3 182 € / an DPE : C – 142 kWh/m²/an